Как отразить в учете возмещение затрат на оплату электроэнергии арендатором?

Comments

• Добрый день.
  С вашей стороны это не продажа, потому что у вас нет права продавать электроэнергию.
  Д 76-арендатор - К 60-поставщик Отражена стоимость коммунальных услуг, предъявленная поставщиком и подлежащая возмещению арендатором (включая НДС)
• Спасибо за ответ!
  То есть, провести через "Операции, введенные вручную"?
  
  // Еще один момент. Электроснабжающая организация нам предъявляет суммы к оплате с НДС. Сейчас арендатор один, э/энергию потребляет тоже один. При формировании счета за возмещение электроэнергии выставляю всю сумму по акту электроснабжающей организации, включая НДС, но при этом НДС не выделяю (Без налога (НДС). Так? Например, элктроснабжающая организация выставила услуги на 1100,0 НДС 198,0 итого 1298,0. Я выставляю арендатору счет на возмещение на 1298,0 без НДС.
• БухОнлайн, спасибо!
  Но мне больше помогли следующие материалы на этом сайте:
  Оформление переменной части арендной платы
  Какие документы нужно выставить ООО (арендодатель) при возмещении электроэнергии арендатором?
  
  Решила, что оформить платежи за электроэнергию гораздо безопаснее как переменную составляющую арендной платы.
  Составила доп.соглашение к договору аренды. (пример приложила, но есть сомнения в юр. грамотности оформления пунктов)
  
  Но остался вопрос - могу ли я к постоянной переменной текущего месяца добавлять переменную в сумме фактических затрат по ком.платежам прошлых периодов, и на эту сумму делать акт/счет-фактуру? Ведь заранее не могу знать сумму за потребленную арендатором э/энергию в текущем месяце.
• Цитата: То есть, провести через "Операции, введенные вручную"?

  Да. или бухгалтерской справкой (в зависимости от применяемой программы).

  Цитата: // Еще один момент. Электроснабжающая организация нам предъявляет суммы к оплате с НДС. Сейчас арендатор один, э/энергию потребляет тоже один. При формировании счета за возмещение электроэнергии выставляю всю сумму по акту электроснабжающей организации, включая НДС, но при этом НДС не выделяю (Без налога (НДС). Так? Например, элктроснабжающая организация выставила услуги на 1100,0 НДС 198,0 итого 1298,0. Я выставляю арендатору счет на возмещение на 1298,0 без НДС.

  Да, так.
  Ну и это тоже можно посмотреть в качестве дополнительной информации:
  Минфин: арендатор вправе учесть расходы на «коммуналку», возмещенные арендодателю по дополнительному договору
  ФАС: арендатор вправе принять к вычету НДС по коммунальным услугам на основании счета-фактуры от арендодателя
• Александра Кривошеева,
  Спасибо большое!
  Но если я возмещение э/энергии поставлю как переменную составляющую арендной платы в счете-фактуре, выставленной арендатору, и выделю НДС, ссылаясь на Письмо ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ "По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества", это будет правомерно? Письма вроде носят рекомендательный характер, но именно это с Минфином согласовано.
  Арендатору тоже хочется документы для вычета НДС, я его понимаю. И хочется не ошибиться(
• Добрый день!
  
  Переменная часть арендной платы, равная затратам на электроэнергию - это в первую очередь часть арендной платы. А совсем не перепродажа электроэнергия или компенсация расходов. И то и другое создает определенные трудности, одна из которых и озвучена в письме, о котором Вы упоминаете.
  
  Просто Вы несете расходы по электроэнергии и по договоренности с арендатором увеличиваете на величину этих расходов арендную плату.
  
  А поскольку это часть арендной платы, то и ее структура соответствует остальной части арендной платы. Если арендодатель - плательщик НДС, то вся арендная плата (как основная часть, так и переменная) облагается НДС.
  А НДС по расходам на электроэнергию отправляете в вычеты на общих основаниях.
  
  Главное, что Вы должны твердо усвоить, что переменная часть - это часть арендной платы. А не компенсация расходов, не перепродажа и не перевыставление ...
  
  

  Цитата: могу ли я к постоянной переменной текущего месяца добавлять переменную в сумме фактических затрат по ком.платежам прошлых периодов, и на эту сумму делать акт/счет-фактуру? Ведь заранее не могу знать сумму за потребленную арендатором э/энергию в текущем месяце.

  Если с арендатором Вы договоритесь именно так определять переменную часть арендной платы, то так и надо делать. 
  Порядок расчета переменной арендной платы определяете сами непосредственно с арендатором.
  
  Успехов!
• Александр Погребс, 
  Спасибо большое за разъяснение!